שכונות באר שבעאיפה כדאי לקנות דירה, ומה בודקים לפני
אין שכונה אחת שמתאימה לכולם. יש שכונה שמתאימה למטרה שלך. אני חופי כחלון, ומעל 12 שנה אני עובד בשכונות של באר שבע יום יום. זו המפה שאני מצייר לכל מי שיושב מולי בשיחה הראשונה.
לשכונותהשכונות, אחת אחת
לכל שכונה עמוד משלה: מי קונה בה ומה בודקים לפני שחותמים.
קודם המטרה, אחר כך השכונה
בתי ספר, מרחק לעבודה וסוג הבנייה. שיכון משופץ ובניין חדש הם שני עולמות, גם באותו מחיר.
ליד האוניברסיטה וסורוקה יש שוכרים קבועים. השאלה היא מה הם משלמים בפועל.
פינוי בינוי ותמ״א. הרווח תלוי בשלב שבו נכנסים, ורוב האנשים לא יודעים לקרוא אותו.
ארבעה דברים שנכונים בכל שכונה
- הבניין חשוב יותר מהשכונה.באותו רחוב יש בניין מחוזק עם מעלית ובניין שלא נגעו בו מאז שנות החמישים.
- עסקאות אמת, לא מודעות.המחיר המבוקש אומר מה המוכר רוצה. העסקה שנסגרה אומרת מה הקונה שילם.
- ועד הבית הוא חלק מהמחיר.בבנייה גבוהה זו הוצאה חודשית שמשפיעה על התשואה ועל הקונה הבא.
- התחדשות היא תהליך, לא הבטחה."יש תוכנית" יכול להיות כוונה של ועד בית או היתר חתום. ההבדל הוא שנים.
שאלות ששואלים אותי
איפה כדאי לקנות דירה בבאר שבע?
תלוי למה. למגורים: לפי בתי ספר, עבודה וסוג הבנייה. להשקעה: קרוב לאוניברסיטה ולסורוקה, לפי מה ששוכרים משלמים בפועל. להשבחה: בניינים בתוכניות התחדשות, לפי השלב האמיתי של התוכנית. בשיחה אחת אפשר לצמצם את זה לשתיים שלוש שכונות.
האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע?
באר שבע היא עיר עם אוניברסיטה, בית חולים גדול ובנייה חדשה בהיקף גדול, וזה מייצר ביקוש קבוע לשכירות ולמגורים. אם כדאי לכם תלוי במחיר שתשלמו על הדירה הספציפית מול מה שנסגר לידה. זו הבדיקה שאני עושה לפני כל המלצה.
מה השכונה הכי טובה להשקעה בבאר שבע?
אין אחת. יש התאמה בין סוג השוכר שאתם רוצים לשכונה: סטודנטים ליד האוניברסיטה, משפחות בשכונות הוותיקות והחדשות, אנשי סגל ורופאים ברמות. ואז בודקים מה משלמים בפועל, לא מה מבקשים.
בודקים כמה הדירה שווה
שיחה אחת, לפי עסקאות שנסגרו בפועל בשכונה. בלי עלות. משאירים פרטים, וחופי חוזר אליכם אישית, בדרך כלל באותו יום.