דירה בשכונה ה', באר שבע: מה בודקים לפני שקונים או מוכרים

שכונה ה' הוקמה כ"שכונה לדוגמה" בסוף שנות השישים. בה נמצא שיכון "רבע הקילומטר", מהמבנים הארוכים בישראל. אני חופי כחלון, ומעל 12 שנה אני מלווה קונים ומוכרים בבאר שבע. הדף הזה הוא לא לוח דירות. הוא מה שאני בודק לפני שאני אומר למישהו לקנות או למכור בשכונה ה'.

מי קונה בשכונה ה'

משפחות שרוצות שכונה מבוססת קרוב לאוניברסיטה, ומשקיעים שמחפשים ביקוש קבוע לשכירות.

מה בודקים לפני שקונים כאן

• הבדלים גדולים בין בניין לבניין באותו רחוב: גיל, חיזוק, מעלית.
• חניה. בחלקים הצפופים היא נכס בפני עצמו.
• מה נסגר בפועל בבניין עצמו לפני שמסתכלים על ממוצע השכונה.

למי שכונה ה' פחות מתאימה

למי שמחפש דווקא בנייה חדשה. השכונה הוקמה בסוף שנות השישים, ורוב הבניינים בגיל שדורש תחזוקה. מי שרוצה מעלית, חניה וממ״ד בלי שאלות ימצא את זה בשכונות החדשות.

מה משנה את המחיר בין רחוב לרחוב

הצד של השכונה: החלק הקרוב לאוניברסיטה מתנהג כמו שוק שכירות, והחלקים הפנימיים כמו שכונת משפחות. אותו מטר, שני קהלי קונים, שני מחירים.

מחירים בשכונה ה'

אני לא מפרסם כאן מספרים, וזה בכוונה. מחיר ממוצע לשכונה לא משקף בהכרח את הדירה שלכם. שנת הבנייה, מצב הנכס, הקומה, המעלית והחניה יכולים לשנות את התמונה. מה שכן: בשיחה אחת אני מביא את העסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב שלכם. ככה אני מעריך שווי דירה בבאר שבע.

מוכרים דירה בשכונה ה'?

הצעד הראשון הוא לא מודעה. הוא תמחור לפי מה שנסגר, הכנה של הדירה לצילום, וחשיפה לסוכנים שכבר עובדים עם קונים בשכונה. את כל התהליך פירטתי בעמוד מתווך בבאר שבע.

יש דירה בשכונה ה', למכירה או לקנייה? משאירים פרטים ומדברים. השיחה הראשונה בלי עלות.