דירה ברמות, באר שבע: מה בודקים לפני שקונים או מוכרים

רמות הוקמה באמצע שנות השמונים והורחבה מאוד מתחילת שנות התשעים. היא מהשכונות הגדולות והמבוקשות בבאר שבע, יושבת על גבעות וגובלת בקמפוס אוניברסיטת בן גוריון. אני חופי כחלון, ומעל 12 שנה אני מלווה קונים ומוכרים בבאר שבע. הדף הזה הוא לא לוח דירות. הוא מה שאני בודק לפני שאני אומר למישהו לקנות או למכור ברמות.

מי קונה ברמות

משפחות שמחפשות שכונה מבוססת ובנייה חדשה יחסית, ומשקיעים שמכוונים לאנשי סגל ולסטודנטים מבוגרים.

מה בודקים לפני שקונים כאן

• ההבדל בין הבנייה של שנות השמונים לזו של שנות התשעים והלאה: מעליות, חניות, ממ"ד.
• הפרשי גובה: רמות יושבת על גבעות, ומה שנראה קרוב במפה לא תמיד קרוב ברגל.
• היצע גדול של דירות דומות. במכירה זה אומר שהתמחור חייב להיות מדויק.

למי רמות פחות מתאימה

למי שרוצה להיות במרחק הליכה ממרכז העיר. רמות יושבת על הגבעות בצפון, והחיים בה בנויים על רכב. וגם למי שמוכר: ההיצע הגדול של דירות דומות מחייב תמחור מדויק, אחרת הדירה נעלמת בין השכנים.

מה משנה את המחיר בין רחוב לרחוב

שנת הבנייה. החלקים משנות השמונים והחלקים משנות התשעים והלאה הם שני שווקים: מעלית, חניה, ממ״ד ותכנון הדירה. וגם המיקום על הגבעה: נוף ושיפוע מתומחרים, לטוב ולרע.

מחירים ברמות

אני לא מפרסם כאן מספרים, וזה בכוונה. מחיר ממוצע לשכונה לא משקף בהכרח את הדירה שלכם. שנת הבנייה, מצב הנכס, הקומה, המעלית והחניה יכולים לשנות את התמונה. מה שכן: בשיחה אחת אני מביא את העסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב שלכם. ככה אני מעריך שווי דירה בבאר שבע.

מוכרים דירה ברמות?

הצעד הראשון הוא לא מודעה. הוא תמחור לפי מה שנסגר, הכנה של הדירה לצילום, וחשיפה לסוכנים שכבר עובדים עם קונים בשכונה. את כל התהליך פירטתי בעמוד מתווך בבאר שבע.

יש דירה ברמות, למכירה או לקנייה? משאירים פרטים ומדברים. השיחה הראשונה בלי עלות.