דירה בשכונה ט', באר שבע: מה בודקים לפני שקונים או מוכרים

שכונה ט' הוקמה בשנות השבעים, מדרום לשכונה ה'. היא נחשבת לשכונה מבוקשת עם בתי ספר מהמובילים באזור. אני חופי כחלון, ומעל 12 שנה אני מלווה קונים ומוכרים בבאר שבע. הדף הזה הוא לא לוח דירות. הוא מה שאני בודק לפני שאני אומר למישהו לקנות או למכור בשכונה ט'.

מי קונה בשכונה ט'

משפחות שמחפשות שכונה מבוססת ומוסדות חינוך, ומי שמעדיף בנייה מאוחרת יותר מהשיכונים של שנות החמישים.

מה בודקים לפני שקונים כאן

• מרחק ממוסדות החינוך שבגללם קונים כאן. זה משנה מחיר בין רחוב לרחוב.
• מצב הבניין: בנייה משנות השבעים היא כבר בגיל של תחזוקה כבדה.
• היצע דירות דומות שמוצעות עכשיו, וכמה זמן הן בשוק.

למי שכונה ט' פחות מתאימה

למי שמחפש דירה קטנה להשקעה. הביקוש כאן הוא בעיקר של משפחות, ודירות משפחתיות עולות יותר ומניבות פחות באחוזים ממה שמשקיע רגיל לראות בשכונות הסטודנטים.

מה משנה את המחיר בין רחוב לרחוב

בתי הספר והמרחק אליהם. זה מה שמביא את המשפחות לכאן, ורחוב שקרוב למוסד מבוקש נסגר במחיר אחר. וגם גיל הבניין: בנייה משנות השבעים היא כבר בשלב של חיזוקים ושיפוצי חזית.

מחירים בשכונה ט'

אני לא מפרסם כאן מספרים, וזה בכוונה. מחיר ממוצע לשכונה לא משקף בהכרח את הדירה שלכם. שנת הבנייה, מצב הנכס, הקומה, המעלית והחניה יכולים לשנות את התמונה. מה שכן: בשיחה אחת אני מביא את העסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב שלכם. ככה אני מעריך שווי דירה בבאר שבע.

מוכרים דירה בשכונה ט'?

הצעד הראשון הוא לא מודעה. הוא תמחור לפי מה שנסגר, הכנה של הדירה לצילום, וחשיפה לסוכנים שכבר עובדים עם קונים בשכונה. את כל התהליך פירטתי בעמוד מתווך בבאר שבע.

יש דירה בשכונה ט', למכירה או לקנייה? משאירים פרטים ומדברים. השיחה הראשונה בלי עלות.