דירה בנווה זאב, באר שבע: מה בודקים לפני שקונים או מוכרים

נווה זאב היא מהשכונות החדשות והגדולות בבאר שבע, עם עשרות אלפי תושבים. רוב הבנייה בה היא בניינים גבוהים, בין חמש לשמונה עשרה קומות, ויש בה קניון ובתי ספר. אני חופי כחלון, ומעל 12 שנה אני מלווה קונים ומוכרים בבאר שבע. הדף הזה הוא לא לוח דירות. הוא מה שאני בודק לפני שאני אומר למישהו לקנות או למכור בנווה זאב.

מי קונה בנווה זאב

משפחות צעירות שרוצות דירה חדשה עם ממ"ד, מעלית וחניה, ומשקיעים שמחפשים דירה שלא דורשת שיפוץ.

מה בודקים לפני שקונים כאן

• ועד בית ומעליות בבניינים גבוהים: עלות חודשית שמשפיעה על התשואה ועל הקונה.
• כמה דירות זהות מוצעות עכשיו באותו פרויקט. במכירה, הדירה שלכם מתחרה בשכנים.
• קומה וכיוון: בבניין של שמונה עשרה קומות ההבדל בין קומה 3 לקומה 15 הוא מחיר.

למי נווה זאב פחות מתאימה

למי שמחפש בניין נמוך עם מעט שכנים. רוב הבנייה כאן היא בין חמש לשמונה עשרה קומות, וזה אומר ועד בית, מעליות ותחלופה. מי שרוצה שקט של בניין קטן יחפש בשכונות הוותיקות.

מה משנה את המחיר בין רחוב לרחוב

הפרויקט והקומה. שתי דירות זהות בשני פרויקטים סמוכים נמכרות במחירים שונים לפי גיל הפרויקט, מצב הלובי והמעליות, ותקציב הוועד. ובתוך אותו בניין, קומה וכיוון הם ההבדל.

מחירים בנווה זאב

אני לא מפרסם כאן מספרים, וזה בכוונה. מחיר ממוצע לשכונה לא משקף בהכרח את הדירה שלכם. שנת הבנייה, מצב הנכס, הקומה, המעלית והחניה יכולים לשנות את התמונה. מה שכן: בשיחה אחת אני מביא את העסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב שלכם. ככה אני מעריך שווי דירה בבאר שבע.

מוכרים דירה בנווה זאב?

הצעד הראשון הוא לא מודעה. הוא תמחור לפי מה שנסגר, הכנה של הדירה לצילום, וחשיפה לסוכנים שכבר עובדים עם קונים בשכונה. את כל התהליך פירטתי בעמוד מתווך בבאר שבע.

יש דירה בנווה זאב, למכירה או לקנייה? משאירים פרטים ומדברים. השיחה הראשונה בלי עלות.