דירה בשכונה ד', באר שבע: מה בודקים לפני שקונים או מוכרים

שכונה ד' הוקמה בשנות החמישים כשיכון, דרומית לשכונות ג' ו-ב'. אוניברסיטת בן גוריון בנגב נמצאת בה, וכך גם כמה מהבניינים הברוטליסטיים המוכרים של העיר. אני חופי כחלון, ומעל 12 שנה אני מלווה קונים ומוכרים בבאר שבע. הדף הזה הוא לא לוח דירות. הוא מה שאני בודק לפני שאני אומר למישהו לקנות או למכור בשכונה ד'.

מי קונה בשכונה ד'

משקיעים שמכוונים לשוכרים סטודנטים, וקונים שרוצים קרבה לאוניברסיטה ולסורוקה.

מה בודקים לפני שקונים כאן

• מה שוכרים משלמים בפועל בבניין, לא כמה מבקשים במודעות. זה מה שקובע את התשואה.
• האם הדירה מחולקת או שופצה לחלוקה, ומה מותר על פי היתר.
• ועד בית ותחזוקה בבניינים עם תחלופת שוכרים גבוהה.

למי שכונה ד' פחות מתאימה

למי שמחפש שקט של שכונת מגורים. הקרבה לאוניברסיטה מביאה תחלופה של שוכרים, וזה יתרון למשקיע וחיסרון למי שרוצה שכנים קבועים.

מה משנה את המחיר בין רחוב לרחוב

המרחק ברגל לקמפוס ולסורוקה. כל דקת הליכה שווה כסף אצל שוכרים, ולכן גם אצל הקונה הבא. וגם: האם הבניין מלא בדירות מחולקות, כי זה משפיע על התחזוקה ועל השכנים.

מחירים בשכונה ד'

אני לא מפרסם כאן מספרים, וזה בכוונה. מחיר ממוצע לשכונה לא משקף בהכרח את הדירה שלכם. שנת הבנייה, מצב הנכס, הקומה, המעלית והחניה יכולים לשנות את התמונה. מה שכן: בשיחה אחת אני מביא את העסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב שלכם. ככה אני מעריך שווי דירה בבאר שבע.

מוכרים דירה בשכונה ד'?

הצעד הראשון הוא לא מודעה. הוא תמחור לפי מה שנסגר, הכנה של הדירה לצילום, וחשיפה לסוכנים שכבר עובדים עם קונים בשכונה. את כל התהליך פירטתי בעמוד מתווך בבאר שבע.

יש דירה בשכונה ד', למכירה או לקנייה? משאירים פרטים ומדברים. השיחה הראשונה בלי עלות.