דירה בשכונה ב', באר שבע: מה בודקים לפני שקונים או מוכרים

שכונה ב' יושבת במרכז באר שבע ונחשבת לליבה של העיר. היא הוקמה כשיכון בשנות החמישים, ובה יושבים הקונסרבטוריון העירוני והספרייה העירונית. אני חופי כחלון, ומעל 12 שנה אני מלווה קונים ומוכרים בבאר שבע. הדף הזה הוא לא לוח דירות. הוא מה שאני בודק לפני שאני אומר למישהו לקנות או למכור בשכונה ב'.

מי קונה בשכונה ב'

מי שרוצה להיות במרחק הליכה מהמרכז, ומשקיעים שמחפשים דירות קטנות במחירי כניסה.

מה בודקים לפני שקונים כאן

• מצב הבניין וועד הבית: בשיכונים הוותיקים זה ההבדל בין דירה שנמכרת מהר לדירה שיושבת.
• האם יש מעלית, ואם לא, באיזו קומה הדירה.
• האם הבניין או הרחוב בתוכנית התחדשות, ובאיזה שלב היא באמת.

למי שכונה ב' פחות מתאימה

למי שרוצה בניין חדש עם חניה וממ״ד. רוב הבנייה כאן היא שיכונים משנות החמישים, וגם דירה משופצת יפה יושבת בבניין ותיק. מי שזה מפריע לו יסתכל על נווה זאב או על החלקים החדשים של רמות.

מה משנה את המחיר בין רחוב לרחוב

המרחק מהמרכז ומהמוסדות העירוניים, האם הבניין עבר חיזוק, ומה מצב חדר המדרגות. בשכונה ב' שני בניינים באותו רחוב יכולים להיות בפער גדול רק בגלל ועד בית שעובד.

מחירים בשכונה ב'

אני לא מפרסם כאן מספרים, וזה בכוונה. מחיר ממוצע לשכונה לא משקף בהכרח את הדירה שלכם. שנת הבנייה, מצב הנכס, הקומה, המעלית והחניה יכולים לשנות את התמונה. מה שכן: בשיחה אחת אני מביא את העסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב שלכם. ככה אני מעריך שווי דירה בבאר שבע.

מוכרים דירה בשכונה ב'?

הצעד הראשון הוא לא מודעה. הוא תמחור לפי מה שנסגר, הכנה של הדירה לצילום, וחשיפה לסוכנים שכבר עובדים עם קונים בשכונה. את כל התהליך פירטתי בעמוד מתווך בבאר שבע.

יש דירה בשכונה ב', למכירה או לקנייה? משאירים פרטים ומדברים. השיחה הראשונה בלי עלות.